如何开一家民宿?民宿选址和民宿经营至关重要

设计资讯 | 08-31 16:12

民宿选址首先我们确定一个原则,那就是“民宿就是一类具备独特地域文化的酒店”。也就是说,无论民宿它背后的情怀有多热切,撕开伪装,民宿就是酒店。

但不同的是,民宿也不只是酒店,用开酒店的方法去做民宿,依然会赔的体无完肤。民宿的选址决定了你是轻轻松松赚钱,还是辛辛苦苦赔钱,而交通则是最重要的关键点。

民宿的选址要远离喧嚣,整体景色效果都要好,但又不能太过遥远,毕竟没有人愿意花4、5个小时在行程上耗费时间。除了要考虑公路畅通不能经常堵车外,还需要考虑高铁、飞机等通行工具是否方便。

一般来说就是把握好“三小时原则”,即客人需要花费1-3个小时找到你。当行程时间低于一个小时,心理上会失去新鲜感以及仪式感;如果高于3个小时,客人则会失去耐心,这需要在确定选址前亲自测试下各个主要线路的行程体验,磨刀不误砍柴工。

民宿选址

民宿经营模式

模式一物业经营    

所谓物业经营,其实就是投资者通过各种途径获取或者建造物业实体(比如租赁、购买等),本身的出发点就是为了用于商业经营,目的就是为了在民宿火爆之前或之中分上一杯羹,挣个盆满钵满。民宿设计方面也是通过专业的设计单位,由设计师按照个性的设计思维完成。设计完成后会直接引入较为成熟的“类酒店服务体系”,可以说是“酒店服务”在民宿行业的一个延展和延伸。


这类民宿约占整个民宿市场70%左右的市场份额,究其原因就是因为这套手法打造下来的民宿,有着“酒店体系”的规整和规范,服务中规中矩。所以在消费能力较高的城市和客源稳定、市场成熟的景区较为盛行,比如丽江、厦门的民宿客栈就是其代表。


模式二自宅共享    

自宅共享模式,说白了就是主人自己持有物业实体,因为闲置的原因,想开发利用物业实体资源而进行的民宿改造设计。这一类型较多的保留着原主人的生活习惯,消费者更多意义上是以“付钱的客人”这一定位来体验民宿的,并且设计中体现的也大多是主人自己的文化与情怀。


所以随着生意逻辑慢慢的从“买卖关系”到“服务关系”的转变,这支更能体现“乡愁”的逻辑支线更受到文化小众消费市场的亲睐。但这类民宿因其自身固有的不可复制性和局限性,约占整个民宿市场30%左右的市场份额,比如Airbnb(爱彼迎)上的民宿。

民宿选址

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