经营公寓式民宿的流程是什么

设计资讯 | 10-28 20:16

公寓式民宿是门槛很低的一种创业形式，流程大概就是：

选位置--找房--装修--上线到平台--接单--入住--保洁

首先＜选位置＞：

非常重要，位置不好，房子装修再好订单量也会受到影响，相反很多位置特别好，装修一般的，仍然能保证比较好的出租率。好位置必然是交通方便的，如果离景点近或者地铁直达，更好。

＜找房子＞：

位置选好了，开始找房，然后跟房东沟通，很多开民宿的不跟房东说是做民宿，我最开始做的两套也没说，后来各种原因两个房东都知道了，一个很理解，另一个要求终止合同~后面我的每一套房都会坦诚的先说清楚，接受我才做，这样虽然前期沟通成本高但没有后顾之忧，而且不告诉房东就拿人家的房子做民宿了始终是不对的，现在谈的多了，有一些话术技巧，加上做民宿确实对房子的保护更好，房东更省心，基本上都会同意。

＜装修＞：

民宿行业竞争越来越激烈，位置既然已经选定，拼到最后就是拼装修，我的经验是定位客群，投其所好，年轻人多的地方要时髦、拍照好看，商务人群要避免花哨、大方舒适，医院附近简单舒适能做饭…

装修的东西预算内选最好的，一步到位，前期敷衍了事后面还得停业重新布置，反而增加成本。

＜上线到平台＞：

国内现在短租平台非常多，比较火的有小猪，途家，airbnb，自如我认为房源并不是上线越多平台越好，维护好两三个平台足够了

＜接单＞：

客服一定要很有责任心，手机不离手，前期房子少就自己做，就是回答一些客人预定前的问题，房客往往同时咨询好几家民宿，所以回复的完整和及时也很重要~

＜入住＞：

所有房源我们都会换成密码锁，入住密码一客一换，房客下单后把地址密码发给房客，房东和房客不需要见面，安全起见，可以让房客发一下手持身份证在房间里的视频~

＜保洁＞：

卫生是重中之重，房客退房到下一个房客入住，一般有2个小时的时间差，保洁可以对房间进行全面打扫，床品必须一客一换，洗手间消毒，这是原则问题，也是基本的道德底线，每一个民宿房东都应该做到。

做民宿的基本流程大概是这样，还有很多没有具体写出来的，比如说合同拟定，法律风险，宣传推广，平台维护，怎么排名靠前，如何获得好评等等~过几天整理一下再分享~