民宿规划公司浅析台湾民宿买地避坑指南

设计资讯 | 06-30 10:53

对于打算自地自建民宿的主人来说,买地是最重要的一步,但是买地和买房子不同,常常因为经验不足而掉进眼睛看不到的陷阱里,让民宿梦未圆先碎。拥有丰富选地、买地经验的蔡达宽建筑师,特别整理出五大类民宿主人不可不知的买地诀窍,让民宿主人们挑中好地盖民宿,赢在圆梦第一步。参考:峨眉山灵境别院民宿设计涠洲岛四时仓素民宿设计


1、民宿规划公司提醒农地风险高,不建议购买

许多民宿主人都以为买农地盖农舍,就可以把农舍变民宿了!但蔡达宽建筑师提醒,农舍起造人必须拥有农夫资格才能申清建造,且随衣舍所在地之不同(例如:都市计划内之农舍、区域计划土地之农舍、公园土地之农舍等),而有不同的建蔽率和容积率,相对于建地来说,衣地具备较高的风险性,不建议购买。

2、民宿规划公司提醒公有林地,风景再美也无用

有些t地所在位置要致优美,几乎没有遭人为破坏过,电迎理不下提醒这可能是公有林地或保安林地,这类地虽然可以交易,都完全不能建造屋舍,禁止开发,述圣连土地主人都不知道,这类土地民园工人在购买前一定要注意。


3、民宿规划公司提醒山坡地,水土保持耗费成本

有些山坡地或是被划定为水土保持区域的土地,相对需要投资较高成本在解决水土保持问题上。


4、民宿规划公司提醒田地、滨海地,地下成本高于地上物

田地、靠海的土地都有地下水位高、容易下陷的问题,蔡达宽建筑师表示这类问题会在钻探、开挖地基时才会发现,此时最好选择放弃,否则易造成地下工程费用高于地上建物的问题。


5、民宿规划公司提醒临农田灌溉沟、排水沟的土地不建议购买

如果基地位于农田的灌溉水圳旁,农田水利会对民宿的污染物排放管制较严格,须取得搭排证明,相对需花时间成本。


6、民宿规划公司提醒畸零地、里地不建议购买

不方正的基地容易产生畸零角落,若为了拥有方正的建筑格局,就必须牺牲建物面积,放弃畸零区域,但若想充分使用畸零地,则又必须与邻居协调合作,反而浪费时间与力气。“里地”是指没有连接建筑线指定道路的土地,同样需与邻居协调进出动线,在时间就是金钱的前提下,民宿主人实在无多余时间协调。

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