开民宿首先要做的就是去当地的工商局办理民宿营业执照，再去当地的公安局办理民宿经营许可证，经过当地主管部门审核批准，并且拿到了营业执照，民宿才能够开始营业，一旦民宿的营业情况发生变更，需要到当地的公安局办理备案手续，不可以继续使用之前的营业执照经营民宿。参考：峨眉山灵境别院民宿设计和涠洲岛四时仓素民宿设计
伴随着市场规模的不断扩大，相关部门对民宿行业的监管也逐渐开展起来，那么要开一家民宿，需要准备哪些手续后证件呢？今天，小编就帮大家整理一下。
（一）开民宿需要什么证件？
一、开民宿的时间
首先确定好开民宿的具体时间，大家需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理特种行业的许可证。
二、登记制度
民宿必须要有健全的房客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。
三、备案手续
在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。
四、税务登记证
申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，才可以顺利开业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案，办理税务登记证。
所需材料：
1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份;
2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份;
3.《验资报告》原件、复印件各一份;
4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份;
5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份;
6.经营地的房产权或使用权或租赁证明(加贴印花税)原件、复印件各一份;
7.税务登记证原件、复印件各一份;
(1)提出登记申请，领取税务登记表及其他附表，并如实填写有关内容。
(2)报送税务登记表，审查税务登记表及提供有关文件及证件。
(3)案头核审并审批。
(4)打印税务登记证并领取税务登记证。
8、申请一般纳税人。
9、消防部门获取消防审核意见书。
10、办理核准收取外汇兑换许可证物价证。
11、环保审核意见书。
（二）民宿成功的几大条件？
1、预算包含：运营前成本和运营时成本
运营前成本也就是前期投入成本。房租：成本中的大头。做民宿的，房东会要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。
2、调查
包括选址调查和用户调查
选址相当重要，好地段决定了你民宿的死活。选址需要注意哪些方面呢？区域周边：尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就满足
3、签合同
签合同的时候注意保障自己的利益。
合同期限：和房东签合同时，期限最好在3-5年。如果只签一年，有的房东看你的民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租。
4、做定位
包含差异化和定价
差异化市面上的民宿这么多，怎么才能让你的民宿脱颖而出？那就是做出差异化。从哪个方面出发做差异化呢？答案就是你！每个人身上肯定有独特之处，你要做一个自我分析，将自身的特点、优势分析出来，把自己的特点转化成民宿的特点。例如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影还能再进行细分，风景摄影、人物摄影、宠物摄影……或者你擅长美食，做美食主题的民宿，给客人品尝不一样的美食，这些美食都是你亲手制作的。这些都是你区别其他民宿的差异化，打造自己的品牌。
5、办证件
合法开民宿需要办6个证：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。
6、装修设计
装修设计可以和办理证件同时进行，需要注意的是，在设计图纸出来之后拿到当地的消防部门审核，符合消防标准之后再进行装修，不然等你完全装好了，再发现不合格就非常麻烦了。如果证件不齐也营业就属于违规经营，在法律上，我们还是要严格遵守。切忌在法律边缘试探。
7、人员招聘和管理
民宿管家要招聘有经验的，最好在开业之前就能入职的，他参与了一家民宿从无到有的过程，会更加珍惜这份成果。如果你是自己和家人经营或者交给托管平台，就忽略这一条。
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